建築/室內建管相關資料

新北市違建處理原則

（ㄧ）審查標準：1.應拆除之違建（竣工查驗前）

（1） 93/12/27 以後產生之違建﹝若陽台內牆保留，女兒牆上架設窗戶 (須留設 75x120mm)開口者除外﹞

（2） 超出建築線及現有巷道邊界線之違建（4.5 公尺淨高以下者）。(以避免妨礙消防車輛之通行，利於消防救災)

（3） 藉由變更使用或室內裝修申請，新構築之違建(含內部裝修)

（4） 歸責於申請戶之開放空間違建

（5） 依新北市政府辦理裝修為多間套房審查原則規定：原核准陽台範圍內，不得設置廁所、浴室或擴大居室範圍使用。

（6）「新北市政府辦理變更使用執照申請案違建部分處理原則」列舉應拆除之違建。 a. 同棟阻礙或封閉屬技規 90 條之直通樓梯避難寬度之違建（不含雨遮）。b. A-1、B-1、B-2 類同棟超出建築面積 1/2 以上之屋頂避難平臺違建。（但三樓以下與地面層同一戶且有室內梯直接逃生者，免檢討）c. 同棟妨礙法定直通樓梯法定寬度之違建。d. 阻礙申請戶範圍緊急進口之違建。e. 歸責於申請戶之防火巷（含防火間隔及清糞巷）違建。f. 歸責於申請戶之騎樓（騎樓地）違建。g. B 類、I 類、醫院、療養院、社會福利設施、各類護理之家、育嬰中心、幼稚園之陽台違建及陽台外緣加蓋遮雨棚等及妨礙緩降機、救助帶等操作之一切障礙物。

台北市違建處理原則

95年1月1日以後領得建造執照的建築物，禁止陽台外推且陽台上不得加窗

基於簡政便民考量，放寬一定規模以下之場所（如200㎡以下之補習班、托兒所...等）得免辦理變更使用執照，但涉及室內裝修部分，仍應申請審查許可，俟領得「室內裝修合格證明」後，並經由目的事業主管機關許可後，才會核准設立登記。

民國95年1月1日起新領建照的建築物，不論外牆是否保留，只要陽台加窗就屬違建，查報即拆。另94年12月31日以前陽台違建依

台北市違章建築處理要點第10點

領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。

另本市室內裝修涉及增設2間（含）以上廁所、浴室者，除應依「建築物室內裝修管理辦法」規定申請審查許可外，並應按下列規定辦理，不符規定者，不予核准：

（一）應檢附直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，或其直下層非供住宅使用者，得不受此限。

（二）基於用電安全考量，竣工查驗時應檢附「台灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件。

（三）依建築技術規則檢討日照、採光、通風及防音。

（四）無論是否有既存違建，其原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室使用。

（五）管委會規約若有限制隔間套房行為，則受規約規範。

（六）為加強結構安全管理，應由專業工業技師簽證並檢附載重報告。

（七）浴廁之設置如同時與2間居室連通，及預埋2套以上管線，及面積超過3.5㎡時，視為2間浴廁。

          陽台有防災、遮陽、通風、休憩、及半戶外空間等功能，保留原陽台設計能有較佳的居家空間，為原本法令上給予陽台的明確意義。

         如有申請需求另電洽請建築師了解案件後另行說明及報價。